新濠天地开户网 > 彩民故事 > 凯发娱乐官网地址国际官网 - 摇号买车→摇号买房→摇号上学!房价一触即发

凯发娱乐官网地址国际官网 - 摇号买车→摇号买房→摇号上学!房价一触即发

2020-01-11 15:56:08

凯发娱乐官网地址国际官网 - 摇号买车→摇号买房→摇号上学!房价一触即发

凯发娱乐官网地址国际官网,文/潮哥

近日,被住建部约见的12个城市中,成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市已相继收紧了楼市“五限”政策,掀起了新一轮楼市调控潮。

粗略统计,最近一个月里,有近20个城市出台了楼市调控新政。把时间跨度拉长,今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

结果呢?

从2016年10月至今,楼市重拳调控已经快两年,热点城市的房价并没有被控制住了。统计局每个月公布的新房、二手房房价涨幅数据虽波澜不惊,但真实的市场,你我都清楚。

另外,在全国进入调控城市后,热点城市纷纷上演了抢房潮,杭州、成都、武汉、长沙、西安等城市相继出现“房荒”,几万人抢房的场面已经见怪不怪了。

也就是说,调控非但没能控制住房价,反倒激起了人们极大的购房、抢房欲望。而导致这种欲望膨胀的三个重要因素就是:限价、抢人、摇号。

先说限价。由于二手房业主的主要群体是个体户,市场难以控制,因此在限价政策上政府主要针对的是新建住宅,于是新房与二手房价格就形成了倒挂现象。

比如南京、杭州等城市中心区二手房的价格都在3~4万/平米,但新房由于限价要比周边的二手房总价低五六十万,这五六十万就是利差,将来一旦放松限购,新房与二手房形成的价差会迅速补平。

这种新房买到就是赚到,叫谁能不心动?于是,就有了在各城市上演的万人抢几百套房、半夜排队的“盛况”。

限价之外,还有抢人战略。自去年2月武汉、长沙等城市率先发起新一轮“抢人大战”后,成都、西安、杭州、南京、郑州、合肥、沈阳、青岛、天津纷纷加入,目前成员已超30个。

在抢人战略下,2017年,成都净增户籍人口36.4万人,长沙增加了27.29万人、西安增加了25.74万人、武汉增加了19.81万人、杭州增加了17.9万、南京增加了17.88万、郑州增加了15.7万,这些城市皆创下了户籍人口增加新高。

进入2018年,西安进一步将落地手续化繁为简,加快落户速度,收效颇为显著。数据显示,西安2018年第一季度户籍人口净增30万户,比2017年全年增加量还要多。这还不是最厉害的。

前天(5月16日),天津正式启动《天津市“海河英才”行动计划》,宣布全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生,不受年龄限制,可直接落户。

因为天津高考超高的录取比例(2017年天津一本录取率约为25.02%,是河南、广州、江苏地区的3倍左右),仅昨天一天的时间,就30万人申请落户,刷新了人口落户速度,可以去申请吉尼斯纪录了。

短期内暴增的人口,让本就供不应求的新房市场,供需矛盾更加严峻,热点城市新房已“一房难求”,多个城市库存告急。

据易居研究院数据显示,目前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平。

粗略统计,目前全国范围内至少有佛山、成都、郑州、宁波等18个城市的去库存周期低于12个月的安全线,杭州、武汉、长沙、海口、重庆、徐州更是到了严重告急的地步。

制图:财经观潮;数据来源:cric、长沙住建局

按照正常逻辑,为了解决高房价和抢房现象,地方政府应该加快廉价土地的供应量,以缓解供不应求,从供需角度来有效解决。

然而,和限购限售一样,地方政府仍试图通过控制需求的方式来解决。这一次他们推出了“摇号”新政,目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉7个城市已经进入摇号购房时代。

本号多次解释过,所谓的摇号,是人为制造恐慌。许多原本买不起和暂时还没有购买的人担心自己买不到,就会一股脑都往里挤,即使不买,也得放个指标在里面,需求瞬间被放大了好几倍,在需求刺激下,价格焉能不涨,房子焉能不被抢。

事实已经证明了。除上海以“五年社保”等超强限购措施压制住了楼市的火热外,其他六个加入人口争夺战的城市,没有哪一个不在抢房,“房荒“”比摇号前有过之而无不及。

就在本月,成都上演了7万人抢1000套房子的场面,队伍绵延几公里。

成都7万人抢房视频

疯狂过后,限价依旧、摇号依旧,抢人还在继续升级。这几天,天津、江西纷纷出台了抢人政策。

短期内人口暴涨带来的摇号购房,必将传导给学位稀缺,最终极有可能进入摇号上学尤其是摇号上优质公立学校的时代。

热点城市的学位和房子一样稀缺。数据显示,北京2018年小学学位缺口1.65万,2020年预计达到2.15万;深圳2018年学位缺口已达58500个;上海方面,小学承载能力已现缺口,未来缺口将持续扩大,至2020年或有10万缺口。

即使没有抢人大战,按照正常的城市化进程速度,热点城市学位供应已经够呛,人口竞争力最强的深圳学位缺口一年大过一年。现如今近30个城市宣布抢人,人为加快城市化进程,短期暴涨的人口,将会导致学位“一位难求”。

无处安放的学位,在短期内无法快速增加教育资源稀释需求的情况,估计也会进入摇号模式。北京东城、丰台、海淀已经实行“多校划片”,也即电脑摇号。

而摇号买车、摇号卖房已经告诉我们,摇号只会让资源变得更贵更稀缺,学位又直接与房子挂钩,热点城市的房价可想而知了。

短期内虽然有行政手段摁住,但汹涌的反弹之势,已经形成!


上一篇:你学不会的海底捞又升级了,3000多万会员从此有了定制服务
下一篇:河南大妈做这种油炸小吃,看着跟油条很像,吃着却不一样  

© Copyright 2018-2019 cocoonpack.com 新濠天地开户网 Inc. All Rights Reserved.